海外租房也要擦亮双眼！避坑小技巧get~

随着国际流动恢复常态，出国留学、工作、旅游的人越来越多，多国租房市场热度不断攀升。
那么，在海外租房有哪些渠道？怎么选房才能不睬坑？退租时又该注意什么？

一、寻找房源

海外租房通常有2种找房途径：
·房东直租，可省中介费，但需确保其是否能按时提供各种收据以及维修房屋的服务等。
·网站等第三方中介租房，房源相对较多，但许多房东要求租户提供工作合同或财产证明。建议提前了解中介风评。
如果是留学生，学校会提供学生公寓，但这类房源比较抢手，要格外关注。
·实地看房检查清单：
1.周遭环境安全性；
2.周遭环境及住处清洁度；
3.设施：洗衣机、冷气机、冰箱、热水器等；
4.检查电源点，确保有足够电力供应；
5.检查水龙头，确保水压正常；
6.检查门窗、橱柜，能否正常开阖，有无破损；
7.检查瓷砖有否缺失、破损；
8.了解房东对维修的要求。

·TIPS
· 随时用手机记录房屋状况，避免日后争议。
· 尝试与现/前住户打听情况，了解房东为人。

二、签订租约

租房时，切忌不能口头承诺，一定要签租约，把所有约定落到条款中。
在签租约时，注意以下几点：
1.许多房东会要求租户提供签证、投资入籍等复印件，要确保这些证件在整个租赁期内有效；
2.确认跟你打交道的是真正房东，而非“二房东”；
3.如无法亲自参观公寓，应拜托朋友或亲戚前往查看，或者与中介或房东在公寓视频看房；
4.仔细核对合同再签字，包括准许入住及搬离的日期、首月房租、生活必备设施确认、押金、房补、水电网暖收费问题等。特别留意中断条款！

三、退租注意

退租时，以下几点要特别注意：

1.通常退租要提前一个月通知，若未到期提前退租，需要支付一定的违约金，具体根据租赁合同的中断条款而定。

2.退租前需要对房间进行基本清理。掌握房屋内各项设施的损坏情况，并对照合同及入住前的存档照片、视频，明确是否需要支付费用。

3.其实，不仅海外租房容易采坑，海外置业当房东也有很多烦心事。

4.有人房产空置一直无人问津；有人在租客退租后对清理维修一筹莫展；还有人遇到无良租客，拖欠租金水电、损坏房屋设施、或者突然人间消失。

5.如果考虑海外买房当房东，建议把房产委托给专业房产管理公司。管理公司通常会提供的服务包括：租户招聘和选择，签订租赁契约，租金确认和收取，投诉处理、交纳管理修缮费等等。

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