为何选择投资圣基茨房产？与圣基茨投资入籍计划息息相关

　　圣基茨和尼维斯推出的投资入籍计划主要是吸引来自全球各地的富人。圣基茨和尼维斯是加勒比地区提供经济公民权的最安全、最美丽和最繁荣的国家。通过捐赠的方式或者购买圣基茨房产，即可有机会获得圣基茨公民身份。

　　想象一下，当你走下飞机，踏上圣基茨和尼维斯的原始海岸，加勒比海的温暖阳光照在你的皮肤上，微风拂过你的头发。当你穿过巴斯特尔充满活力的街道时，迎接你的是一张张笑脸和当地音乐的声音。这些双子岛是一个真正的天堂，从清澈的海水和白色的沙滩到郁郁葱葱的绿地和火山山脉。如果你爱上了海岛生活，为什么不把它作为你生活的永久组成部分？你可以得到一系列精美的圣基茨待售房屋，让你拥有一片天堂，这些房屋提供了宁静和冒险的完美平衡，可以方便地进行水上运动、徒步旅行和其他户外活动。

　　购买圣基茨房产：在圣基茨做出正确的投资

　　在圣基茨买房不仅仅是一种生活方式的选择，也是一种明智的投资。随着该岛旅游业的发展和房地产市场的繁荣，你的投资在未来一定会产生有利的回报。有了我们一系列的圣基茨待售房屋，你可以成为这个充满活力的社区的一部分，在天堂里过上你最好的生活。

　　圣基茨吸引富人的计划：投资入籍计划

　　早些时候，圣基茨和尼维斯为其投资入籍(CBI)计划引入了一个加速的申请程序。外国人可以在短短60天内得到公民身份申请的处理，而之前大约是3到4个月。由于这些积极的变化，这个双岛国家的CBI计划有了明显的改善，特别是在高安全标准、居住要求、便利的旅行和更有效的公民身份时限方面。当地房地产专家认为，这些发展，加上新近建成的赞特港第二邮轮码头，预计将在未来几年内提振房地产市场。

　　圣基茨目前有三种移民方式：购买40万美金以上的房产，5年后房产可以再次出售并保留身份;20万美金以上分式产权，7年后可出售，身份保留(分式产权可做委托服务申请，最低13万美金起);或者捐赠移民，15万美金起。

　　大多数游客来自美国、英国、加拿大和其他加勒比国家。东加勒比元是圣基茨和尼维斯的官方货币，与美元挂钩，2.7加元兑1美元。这里没有资本利得税或个人收入税。

　　圣基茨和尼维斯住宅地产市场分析

　　租金收益率：

　　圣基茨和尼维斯的投资物业：租金收益率在4.90%至5.31%之间

　　根据最新的《全球房地产指南》调查，圣基茨的租金收益率有所提高。位于弗里吉特湾、半月湾和东南半岛这些圣基茨的高档社区的投资物业，现在的成本比去年低，但其租金收入仍然稳定。去年，公寓和房屋的平均价格为69万美元，平均租金为2，180美元，租金收益率为4.07%，表现不佳。

　　现在的投资环境比较好，公寓和房屋的价格下降到平均57.5万美元，但月租金收入不变，租金收益率上升到5.11%。

　　在尼维斯，房屋价格保持稳定。每平方米的价格下降得很厉害，从去年的每平方米3700美元下降到今年的3500美元。

　　税收和成本：

　　圣基茨和尼维斯的房产税都是最小的。

　　租金收入：租金收入不被征税。

　　汇给圣基茨以外的个人或公司的租金收入需缴纳10%的预扣税。

　　资本收益：不征收资本收益税，但一年内出售的资产要征收20%的税。

　　继承权：没有遗产税。

　　居民：圣基茨和尼维斯的经济公民权计划于1984年建立，以吸引外国投资者。

　　在圣基茨和尼维斯，购买成本非常高。来回的交易费用在房产价值的22.5%到37.5%之间，大部分的费用是印花税。卖方支付印花税，东南半岛的房产为18.5%，特别开发区为14%，公寓为5%，其他房产为12%。卖方还要支付房地产经纪人的佣金，大约为6%。买方支付外国人土地持有许可证，费用为房产价值的10%，以及法律费用(1%-2.5%)。

　　房东和房客：

　　在圣基茨和尼维斯，法律是支持房东的。

　　租金：房东和租户之间可以自由协商租金。大多数租赁协议是短期合同。长期合同是可能的，但通常只持续一年。

　　驱逐租户：驱逐租户并不困难。法律体系以英国普通法为基础。

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